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坤元资讯

  • 2019-07-18 09:13

坤元财税:土地增值税的征求意见的内容

我国近年来也在不断调整税收法定,现在所施行的税制健全,运行平稳,而近日,财政部与税务总局在官网发布了《土地增值税法》的征求意见稿,面向社会公开征求意见,主要是想要更加完善和稳定的运行税法。今天我们就来了解一下这份意见稿~
 
一、征税范围。
《征求意见稿》明确对在中国境内转移房地产的行为征税。而转移房地产的行为在现行“转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物”的基础上,增加了“出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股”。同时明确对“土地承包经营权流转”不征收土地增值税。随着征税范围的扩围,目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金也将取消。
 
二、税收优惠。
 
一是吸收了“建造增值率低于20%的保障性住房免税”等现行税收优惠政策中的规定。
二是分条款列示了由中央层级和省级地方层级各自根据权限可以减征或免征的规定。体现出因地制宜、因城施策的房地产市场调控政策导向,并落实地方政府主体责任。
 
三、纳税义务发生时间和申报纳税期限。
一是明确纳税义务发生时间为房地产转移合同签订的当日。
二是将申报缴税期限根据不同类型纳税人规定不同的期限。比如对于从事房地产开发的纳税人,需要在纳税义务发生月份终了之日起15日内申报预缴,并在达到清算条件后90日内申报清算。而其他纳税人,自纳税义务发生之日起30日内申报缴税即可。
 
四、征收管理模式。
《征求意见稿》明确规定房地产开发项目实行先预缴后清算的制度,并将现行税务机关根据纳税人提供的资料进行清算审核的做法,调整为从事房地产开发的纳税人应自行完成清算,结清应缴税款或向税务机关申请退税。
 
五、扣除项目。
将授权对其他扣除项目进行调整的权限由财政部提升至国务院。
 
对于其他如税率和计税依据等,此次《征求意见稿》并未发生变化。另外,本次征求意见时间截至8月15日,如果你有建议要提,那就赶快说出来吧!


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